近两年，深中通道成为了“深中一体化”的关键，涉及在内的各大出口自然成为产业布局的黄金地。
比如深中通道第一出口——马鞍岛，其将打造一座科学城，剑指全新的湾区中心（详戳）。
而同样拥有深中通道出口的火炬，自然不会错过这次千载难逢的机会。据官方信息，在这个月，火炬甩出大手笔，投资100亿，用于打造湾西智谷产业园。
深中通道进驻火炬的第一站在哪？现状如何？湾西智谷又有何过人之处？深中通道进入火炬第一站
官方：非远期预留，与中开同步建设
深中通道进入火炬的第一站，设置在珊洲村东南侧的出口处。在最新公示的规划图上，其未来将与民朗大道（规划中）、博爱路、中开高速相交。
此前，有不少消息称，火炬东出口将成为远期预留，令不少市民抱有疑问。在最近的《广东省发展改革委关于中山至开平高速公路调整建设规模和投资规模核准前公示》中，这个问题也终得到解答。文件显示，火炬东互通立交将与中开高速主线同步建设。从现状上看，中开高速火炬部分，有较长路段建设在无人居住的山地，因此推进难度并不大。
目前，项目正在如火如荼的建设中，距离建至东互通出口已经不远。当然，这只是的触及，并非关键点建设。另一方面，由于周边剩比较多“处女地”，因此打造空间颇具备想像力。值得一提的是，在9月中省发改委对中开高速调整建设规模和投资规模进行核准公示时，还涉及到投资额变动。
整条中开高速总投资从265亿，调整至453亿，增加了71%，在省内近几年中的建设调增幅度几乎是最大。据官方介绍，该项目建设目标为投入100亿元，并在建成后力争实现年产值1000亿以上。
实际上，今年以来，无论是市领导，还是区领导，都深入视察过湾区智谷核心区鲤鱼工业园。
在全市上下的关注下，这个举全市之力发展的产业园，也在近期有了新的进展。
上周，中山市自然资源局发布《湾西智谷规划评估及发展规划项目（第二次）中标结果》的公告。公告显示，湾西智谷评估及发展规划项目由深圳市城市规划设计研究院有限公司竞得，中标金额306万元。
作为火炬重点产业发展平台，湾西智谷有其他园区不可媲美的优势，那就是有连片未开发的建设用地。该区域共有连片未建用地约260公顷，已建低效用地约257公顷。
在这里，已经入驻有佳能办公设备公司、天键电声有限公司、公路铜结构有限公司等企业。
佳能办公设备公司为世界500强佳能企业投资而成，随着规模扩大，企业在2012年6月搬至湾西智谷。该企业还曾摘取过广东省大型企业出口突出贡献奖，并跻身中国机电类出口百大企业，目前为中山市最大的工业企业之一。
作为拥有世界一流测试生产装备的天键电子公司，也早已落户湾西智谷。根据官方消息，中山天键公司占地3万平，拥有舒适的现代化生产车间、先进的自动化生产设备设施、高档的办公大楼与配套。
未来，湾西智谷将投入100亿元用于建设，建成园区后将进驻大型健康医药产业、光电技术企业以及高端装备产业。
目前，湾西智谷还处在推进鲤鱼工业园及周边土地的征地拆迁工作中。周边房价1.4-2.2万/平
多个配套建设也陆续开工
围绕着深中通道东互通出口建设的，不仅限于湾西智谷，周边各工程项目也相应“动”了起来。
11月3日，火炬开发区第九小学建设工程监理招标，该小学将以36个班的规模进行建设，提供1620个学位，总投资额约2.1亿元。
作为火炬区重点校园建设项目之一，6月份动工的火炬二中同样备受关注，该校规划可招生54个班，提供2700个学位。
截止至11月，该项目计划在明年7月底完成土建工程，目前已完成85%的桩基础工程，总进度30%。
产业进驻、修建学校、完善交通，三大利好齐聚效应显著，对于周边项目而言，都是实打实的利好。目前，东互通出口旁仅两个在售项目，往东镇东一路延伸，则有更多选择，整体均价1.4-2.2万/平。项目
| 产品
| 价格（万/平）
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招商禹州云鼎府
| 89-127平
| 带装2万/平起
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裕龙君悦
| 54-134平
| 毛坯1.5-1.7
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澜溪泮岛
| 114-128平
| 带装1.6
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泰瑞居
| 88-108平
| 带装1.4
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世茂福晟钱隆华府
| 84-106平
| 带装1.65
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方直香山墅
| 89平
| 带装2-2.2
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浩昌悦景湾
| 80-112平
| 带装1.8
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数据来源：房天下 统计时间：2020.11.29
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今年以来，火炬区在产业方面动作让人惊喜，这次举全区之力发展湾西智谷，是新时代资源整合的再出发，瞄准了高规格、高定位，具有前瞻性。最后，该项目将会如何开花结果，我们拭目以待。